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福島県会津若松市南花畑2-71
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築年数２５年を過ぎて、屋根や外壁の傷みが心配になってのご相談です。
ハウスメーカー様の純正リフォームも検討されておられましたが、弊社を選んでいただきました。
塗装歴はありません。錆汁が流れています。スミ（斜めの部分）にハガレが見られます。
パッと見では塗装可能に見えますが…
この屋根は「塩ビ被覆鋼板：鋼板に塩ビフィルムが貼ってある鋼板」です。
写真のように被覆が劣化すると鋼板がひどく錆びてしまいます。
錆汁の部分＝つまりハゼの奥はすでに被覆が劣化して鋼板がひどく錆びていると推測されます。
ですから塗装は不可、板金の葺き替えとなります。
屋根解体の様子です。ハゼの見えていない部分が激しく錆びているのが分かります。
解体した屋根の裏側です。
ハゼ奥に水が溜まり、鋼板が完全に腐食しています。
このような状態を塗装しても「耐久性を維持できないこと」はお分かりいただけると思います。
残念ですが、築年数２５年で塗装できないほど腐食が進行していました。
塩ビ被覆鋼板は「ハゼに水が溜まる横葺屋根」には適していません。
板金折り曲げ部分の塩ビ被覆が凸凹になっている箇所はすでに腐食して強度が０です。
既存の下葺材はあえて剥がさずに、その上から「改質アスファルトシート」を敷きます。
「改質アスファルトシート」は屋根を留める釘穴を自己融着して防水できる下葺材です。
定尺横葺屋根を葺きます。
塗装１５年保証、穴あき２５年保証のガルバリウム鋼板です。
既存はアングル雪止めでしたが、後付雪止めは雪解けの季節にスガモレ（逆流）が起きにくいメリットがあります。
外側の腐食：ジョイントから水漏れがありました。
内側のジョイント部分に、多数の「腐食」が確認されました。
短く切断して外しました。
雨樋を外した後に「鼻隠しの汚れ」を清掃しました。
新しい雨樋を取り付けます。
アルミサッシ玄関ドアですが、パネルはメッキ鋼板製です。
錆発生、塗膜の褪色が気になる状態でした。
高圧洗浄後に研磨を行います。
亜鉛劣化による凸部を削っていきます。
前処理に「錆転換剤」処理してから「錆反応型２液エポキシ錆止め」を２回塗装します。
弊社得意の超低飛散・高粘度・精密スプレーシステムです。
「つや消し黒：２液シリコン塗料仕上」
新築のようにキレイになり施主様にも満足いただきました。
しかし、傷みがひどかったので、数年で錆が再発の場合はドアの交換もご提案させていただきました。
釘部分に凍害が発生していました。裏面結露によるものと思われます。
裏面結露は塗装で解消できませんので「透湿性＝内側の水蒸気を外側へ放出できる塗料」で再発を防止します。
サッシからの伝水汚染が目立ちました。
伝水防止水切りで解消します。
ちょっとした配慮ですが、効果絶大なアイテムです。
浴室換気扇からの「排気汚染＝微生物汚染」が目立つ状態でした。
長年の使用で網が詰まって、湿気を含んだ水が壁を伝っていたことが原因です。
網と配管を清浄な状態にして解消しました。
（壁の汚染は高圧水洗浄で除去しました）
完成後 色褪せた排気カバーも塗装しました。
手元で水圧調整できる洗浄ガンで外壁を傷つけないよう慎重に洗浄をします。
さらに水圧を弱めてサッシや網戸も洗浄します。
今回は塗装しない、磁気タイルの外壁も塗装しました。
軒天井は高圧洗浄しません。水拭きで汚れや付着物を除去しました。
傷んだシーリングを全て取り除きます。
鋭角デザインナイフ使用で、外壁小口をキレイに現します。
シーリングには様々な種類があります。
弊社の選択は、期待耐用年数２０年の「高耐候シーリング＝Dry Sara」を使用します。
塗装前にシーリングを行う「先打ち施工」です。
「ムーブメントが大きな目地」が無い場合には「先打ち施工」を行います。
シーリングの色はこれから行う「外壁塗装色：コンクリートグレー」に合わせた「共色施工®️」です。
「共色施工®️」はシャープ化学工業（株）様の登録商標です。
凍害部分を樹脂入りセメントで補修します。
セメントは「水分を分散する機能」に優れているので「透湿性塗料の効果発揮」に貢献します。
透明のシーラー、接着剤の役割です。
最高グレード無機に強力防カビ性を兼ね備え、「窯業外壁に最適な塗料」です。
P２５ー７０A＝コンクリートグレーは「汚れにくく、耐久性に優れる」弊社イチオシのカラーです。
細骨材入りで一般塗料の２倍の厚みが付きます。
厚みがあるのに、一般水性塗料よりも優れた透湿性があります。
塗料は液体の状態では少し薄い色をしています。
乾燥すると見本通りの色に変わります。
ですから確実な２回塗りが可能で、テクスチャーに沿った仕上肌に仕上げます。
「完全つや消し」なので「ピカピカ塗りました感」がありません。
「新築の美しさ」です。
計画ではこの部分は「塗装無し」でしたが基材（目地部分＝窯業外壁）の凍害がひどいために目地塗装を行いました。
根気がいる作業です。
目地部分だけを塗っていきます。
使用する塗料はビーズコートBIO
超撥水性、強力防カビ性。
濡れにくい２つの性能が「凍害」の再発を防止します。
見た目もグッと良くなります。
目地部分がダークグレーになると磁気タイルも映えます。
新潟市から工事のご依頼をいただきました。大変ありがたいと受け止めております。
遠方の仕事でしたが、できるだけ経費を抑えて対応しました。
工事内容は、この先２０年を見据えたしっかりした内容です。
日本海に近く、強風や塩害の影響もあると思います。
ですが、不具合の原因はやはり「水」です。
塗料性能だけでなく、水対策：凍害、カビ、結露をしっかり考慮いたしました。
「予想以上にキレイになった。新築のようだ」との感想をいただき嬉しく思います。
遠方ですがアフターメンテナンスもしっかり対応いたします。
この度はありがとうございました。
